HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT
Op 8 mei 2023 zijn vernieuwde splitsingsakte en de statuten ingeschreven door de notaris bij het kadaster.
Sinds 8 december 2021 hebben we een nieuw huishoudelijk reglement.
Het huishoudelijk reglement is gewijzigd en opnieuw vastgesteld tijdens de Algemene Leden Vergadering van 8 december 2021. Het huishoudelijk reglement is gebaseerd op artikel 59 van het splitsingsreglement.
De toekomstige koper betaalt € 1000,- entreegeld.
APPARTEMENTSRECHT
Een appartementseigenaar is volgens art. 5: 119 Burgerlijk Wetboek gerechtigd tot een appartementsrecht. Dit betekent dat de eigenaar van een appartement de beschikking heeft over een aan hem toebehorend gedeelte van een gebouw. Dit is het privégedeelte. De appartementseigenaar heeft het recht om dit gedeelte buiten alle andere eigenaren om te gebruiken. Naast een aantal privégedeelten bevinden zich in het gebouw dat is opgesplitst in appartementsrechten delen, die zijn bedoeld voor gemeenschappelijk gebruik.
Met de aankoop bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
ALGEMENE LEDENVERGADERING
De ALV is het hoogste beslisorgaan binnen de VvE.
Minimaal 2x per jaar is er een Algemene Leden Vergadering met alle leden (eigenaren) van de VvE.
U ontvangt van tevoren een uitnodiging met een agenda.
Ieder najaar wordt een begroting voor het volgend jaar opgesteld en door de leden beoordeeld en goedgekeurd. De tarieven voor het volgend jaar worden dan vastgesteld.
In het voorjaar wordt de jaarrekening van het afgelopen jaar aan de leden voorgelegd, besproken en wel of niet goedgekeurd.
DE KENNEMER HEEREN
Naast het bestuur kent Sans Souci een beheerder.
De werkzaamheden welke standaard door de Kennemer Heeren worden uitgevoerd zijn onder te verdelen in 3 categorieën.
- Bestuurlijk ondersteuning
- Administratieve ondersteuning
- Technische ondersteuning
HUISREGELS
Bij het aangaan van een koopovereenkomst gaan de eigenaren tegelijk akkoord met de regels in de Akte van Splitsing en het Huishoudelijk Reglement.
Belangrijke reden daarvoor is dat door deze huisregels het gebouw en aanzien beschermd wordt.
Onderdelen zijn o.a.;
de vloeren, de verbouwingen, de aankleding van de openbare ruimtes, de inrichting, geluidshinder, het gebruik van de balkons.
TOELATING
Om toegelaten te worden tot Sans Souci is er sprake van een ballotage. Deze toelatingsprocedure heeft tot doel om in een goede samenspraak tussen VvE-vertegenwoordigers en de toekomstige eigenaren/bewoners gezamenlijk vast te stellen of er voor de kandidaten voldoende basis is voor het wonen bij Sans Souci.
De mate van zelfredzaamheid is bij die beoordeling één van de belangrijkste criteria.
De aankoop van een appartement door een nieuwe eigenaar is vervolgens afhankelijk van de goedkeuring van het bestuur van de VvE.
Bij het aankoopproces dient daarmee, ook voor wat betreft de doorlooptijd, rekening te worden gehouden.
Het vertoeven in Sans Souci wordt als zeer fijn ervaren door de bewoners.
Reden te meer om de vastgestelde regels in de statuten en het huishoudelijk reglement na te leven.
